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一、需求變遷
中國住宅地產(chǎn)市場發(fā)展到今天，可以說已經(jīng)開始進入第三個階段，第一個階段是從產(chǎn)品角度講是解決老百姓買房有沒有的問題，第二個階段是面積的大小問題?，F(xiàn)在正從第二個階段向第三個階段過渡，在解決大小問題的同時要解決一個質(zhì)量好壞的問題。近年來，隨著社會的發(fā)展，人們對住宅的要求已不僅僅是質(zhì)量和規(guī)模。他們對住宅景觀環(huán)境的要求越來越高。2012園冶杯住宅景觀設(shè)計金獎項目：重慶首金山莊美利山示范區(qū)景觀設(shè)計
此前，有調(diào)查顯示，在房屋類型的選擇方面，有近40%被調(diào)查者傾向綠地資源較多的綠色住宅，31%被調(diào)查者傾向選擇遠(yuǎn)離城市污染的低密度住宅。由此可見，人們對于住宅中綠化、園林元素的關(guān)注度。
在這種情況下，更多的房地產(chǎn)開發(fā)商投入到景觀住宅建設(shè)，而景觀設(shè)計機構(gòu)也如雨后春筍般涌現(xiàn)，國外設(shè)計機構(gòu)也大批涌入，景觀住宅已經(jīng)不再停留在人們耳中眼中，而是與我們實實在在的進行了親密接觸。
二、發(fā)展歷史
我們從北京商品住宅在園林景觀方面經(jīng)歷的幾個階段來看一下住宅景觀的發(fā)展。
1、初創(chuàng)：挖掘公園地段價值
據(jù)業(yè)內(nèi)專家介紹，早在上世紀(jì)70年代末，以北京為代表的一線城市住宅中，就已引入了園林綠化概念，但當(dāng)時的綠化僅局限于草地、簡單的雕塑等。到了80年代末，國外社區(qū)中的規(guī)模化綠地被更多引入。之后，隨著房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展，園林景觀住宅的范圍更為寬泛。
"上世紀(jì)90年代，朝陽公園附近就出現(xiàn)了一批定位’公園地產(chǎn)’的高端住宅，可以算是北京最早的主打園林景觀的住宅，"亞洲人居環(huán)境協(xié)會副主席開彥介紹。
據(jù)介紹，公園地產(chǎn)一般是指為了給居民營造稀缺的景觀和生態(tài)環(huán)境，開發(fā)商依托市政公共公園或房地產(chǎn)開發(fā)與公園建設(shè)結(jié)合起來的項目。此類項目將公園景觀作為樓盤的特色和賣點，打造建筑、人文與自然環(huán)境結(jié)合成一體的地產(chǎn)概念，迎合了人們對綠色、健康、閑適等居住環(huán)境向往的需求。因此，公園地產(chǎn)一般都能以較貴的價格，獲得較好的銷售業(yè)績。
公園地產(chǎn)在一段時間內(nèi)被看作是最早的園林住宅地產(chǎn)，只要是與公園沾邊的項目，都打著公園地產(chǎn)的旗號宣傳其綠色生態(tài)價值和園林景觀。但隨著公園附近住宅地塊越來越稀缺，真正的公園地產(chǎn)數(shù)量正在迅速減少，早期真正的公園地產(chǎn)也已幾近售罄。為此，園林住宅開始向"造園"的方向發(fā)展。
2、發(fā)展：量身打造社區(qū)園林
"近一兩年，公園周邊住宅用地稀缺，此類借助自然公園來打造的公園地產(chǎn)項目日漸減少。為了迎合人們對居住環(huán)境日益增長的要求，在社區(qū)內(nèi)部量身定做園林，就成為了主流做法。"一位住宅園林方面的資深從業(yè)者分析稱。
