2、營(yíng)造最佳人居環(huán)境的措施

    2．1規(guī)劃設(shè)計(jì)是關(guān)鍵

    (1)嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

    要想提高新建居住區(qū)綠化美化水平，就必須做到規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，使規(guī)劃到位，建設(shè)過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。例如執(zhí)行居住區(qū)綠化面積占小區(qū)總面積的30％，還要按照設(shè)計(jì)人口居住小區(qū)集中綠地面積人均1m2、居住區(qū)人均2m2的要求，必須具有一定數(shù)量的游憩康體設(shè)施、供居民游憩賞景及進(jìn)行各類活動(dòng)的公共綠地。

    (2)配套設(shè)施完善，綜合功能齊全

    居住區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施除了綠地外，還應(yīng)包括教育設(shè)施、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、衛(wèi)生保健、娛樂(lè)場(chǎng)所、行政管理、市政公用設(shè)施等。

    (3)規(guī)劃要有超前意識(shí)，留出一定比例的待建用地

    (4)居住區(qū)綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)要注重創(chuàng)新；注重經(jīng)濟(jì)實(shí)用；注重管理；注重綠化設(shè)計(jì)手法

    兒童活動(dòng)區(qū)內(nèi)要樹(shù)種樹(shù)型豐富，色彩明快，比例恰當(dāng)。一般采用生長(zhǎng)健壯，少病蟲(chóng)害，樹(shù)姿優(yōu)美，無(wú)刺、無(wú)毒、無(wú)飛絮的樹(shù)種。配置的方式要適合兒童的心理，色彩豐富、體態(tài)活潑，便于兒童記憶和辨認(rèn)。老人活動(dòng)區(qū)應(yīng)選擇高大的喬木為老人休息處遮蔭，為晨練、散步創(chuàng)造意境。對(duì)于大多數(shù)中年戶外活動(dòng)的人群要通過(guò)用自然流暢的林緣線，與豐富的大色塊相結(jié)合的方式，取得良好的感官環(huán)境效果。居住區(qū)是居民一年四季生活、憩息的環(huán)境。在植物的配置上應(yīng)考慮季相變化，營(yíng)造春則繁花吐艷、夏則綠蔭清香、秋則霜葉似火、冬則翠綠常延的景觀，使之同居民春夏秋冬的生活規(guī)律同步。建議選擇一些具有強(qiáng)烈季相變化的植物。如：雪松、玉蘭、法桐、元寶楓、紫薇、女貞、大葉黃楊、柿樹(shù)和應(yīng)時(shí)花卉等，萌芽、抽葉、開(kāi)花、結(jié)果的時(shí)間相互交錯(cuò)，達(dá)到季相變化。還應(yīng)喬灌花草相結(jié)合，常綠與落葉相結(jié)合、速生與慢長(zhǎng)相結(jié)合。同時(shí)考慮住宅的通風(fēng)、采光。最后達(dá)到功能優(yōu)先、注重景觀、以綠為主、方便居民的目的。

    2．2增加投資是提高綠化水平的重要保障

    綠化經(jīng)費(fèi)投入一定終身或一次性使用的辦法，都可能造成綠化水平的參差不齊和管理水平逐年的滑坡。建立穩(wěn)定的、多元化的小區(qū)綠化建設(shè)和養(yǎng)護(hù)管理資金渠道，是提高新建居住區(qū)綠化美化水平的重要保障。所以，小區(qū)開(kāi)發(fā)商應(yīng)加大綠化投資力度，同時(shí)也要建立多渠道的資金籌集機(jī)制，鼓勵(lì)和引導(dǎo)社會(huì)資金用于小區(qū)的綠化建設(shè)和管理，也是提高新建居住區(qū)綠化水平的有效途徑。

    具體可采取如下措施：

    (1)單位自管的房屋，按照《北京市綠化條例》規(guī)定，可由該單位按年度制定支出預(yù)算；物業(yè)公司或房管站管理的房屋，則應(yīng)由物業(yè)公司或房管站按年度制定支出預(yù)算。無(wú)論由誰(shuí)管理，都要確保綠化養(yǎng)護(hù)經(jīng)費(fèi)足額到位。隨著房改的不斷深化、房租的不斷調(diào)整以及公房出售，應(yīng)積極推行把綠化養(yǎng)護(hù)經(jīng)費(fèi)列入物業(yè)管理預(yù)算，使其有穩(wěn)定的來(lái)源。

    (2)本著“誰(shuí)受益、誰(shuí)投資”的原則，在居民中籌集一定數(shù)量的綠化養(yǎng)護(hù)經(jīng)費(fèi)，按照物業(yè)有關(guān)管理規(guī)定中的0．55元／㎡的標(biāo)準(zhǔn)收取綠化費(fèi)。使居民既盡了義務(wù)，又對(duì)綠地增加了—份責(zé)任和情感。